「買うなら中古住宅」が10年で３倍 ２

　「買うなら中古住宅」が10年で３倍 ２

私が物件調査をする時は、不動産会社の方が立合っていますので「床下と天井裏と小屋裏を見せて欲しい」と頼みます。そしてありのままに劣化度を５段階に分けます。危険・とても危険の物件は薦めませんが、普通以上の物件は木の特性から「劣化対策が可能」であることを説明します。依頼者から改修費を聞かれますがＡ・Ｂ・Ｃのランクに分けて一般相場価格で説明します。

更に近隣・宅地内の地盤に不具合がない場合は建物の築年数分が地盤の実績証明になっていることも付け加えます。後日、依頼者から「希望地域内の新築平均価格の２／３以内（リノベーション込み）で購入できた」という報告を受けるケースが多くなりました。

住宅リフォーム教室　主宰　山川義光

住み慣れた我が家のメンテナンス・リフォーム、冷暖房の節電効果が高い桐の住宅内装材（床、壁、天井、収納等）の新築・リフォーム工事はライフスタイル総合研究所03-3449-1021までお問い合わせください。

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